保全线索房号与不动产登记坐落不一致,北京财产保全申请注意事项先核对什么?

先核对不动产登记簿，把线索房号与登记坐落对应到同一不动产单元，再考虑保全申请如何表述。具体应比对登记簿上的坐落、不动产单元号、权利人、共有情况、面积用途以及抵押、查封等信息，确认线索中的楼栋、单元、房号是否指向同一套房屋。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第二百一十七条规定，权属证书记载事项应与登记簿一致，不一致时除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。以下按诉讼中财产保全申请说明；诉前保全的担保和起诉期限另按《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条核对。

一、先核对“同一套房屋”的登记信息

线索房号可能来自合同、物业记录、转账备注、照片或沟通记录，与登记坐落不一致时，差异可能来自门牌编制、楼栋单元编号、室号写法等。建议制作一份地址对照说明，逐项写明：线索中的地址、登记簿上的坐落、两者对应的依据、尚待核实的信息。

核对时优先看登记簿，不只凭权属证书或线索房号。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十八条，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料。若现有材料无法把线索房号与登记坐落对应起来，建议先补查登记资料，再确定保全申请中的房屋描述。

二、再核对保全条件、对象范围与权利限制

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条，人民法院对可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可以根据申请裁定保全；采取保全措施时，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。申请前可先核对担保材料是否已按受理法院要求准备。

保全对象和范围应与请求相对应。第一百零五条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”登记簿显示房屋存在共有、抵押、查封等信息的，建议先记录并进一步核实，再判断拟保全的对象、份额与请求金额之间的关系。第一百零六条规定：“财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。”因此，登记资料中已有的查封信息需要单独核对。

三、材料准备清单

上述清单是材料整理建议，具体提交格式、担保方式和补充材料要求，以受理法院的通知为准。

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依据来源：

• 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十八条（2020年5月28日通过，2021年1月1日施行），工信部天津通信管理局公开文本：https://tjca.miit.gov.cn/zwgk/zcwj/flfg/art/2020/art_20cf1a2e1b854924b5caa744c8045d1f.html
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条、第一百零五条、第一百零六条（2023年9月1日第五次修正，2024年1月1日施行修正文本），国家税务总局政策法规库公开文本：https://fgk.chinatax.gov.cn/zcfgk/c100009/c5220330/content.html