来宾国有土地征收律师费用咨询:评估证号与登记簿不同,费用含证号核对吗?

就来宾国有土地上房屋征收中“评估报告记载的证号与房屋登记簿不一致”这一情形而言，律师服务费是否包含证号核对，取决于你与律所签订的委托合同如何约定服务范围与计费方式，现行法规范并未统一规定律师必须将该项工作计入哪一收费项目。证号比对本身属于材料审查工作，是否列入委托事项、按件计费还是并入整体代理费，需要与拟委托的律所书面确认；同时，证号不一致在法律上有明确的处理规则，核对结果会直接影响评估对象和补偿基数的认定。

一、证号不一致时，先确定以哪份记载为准

《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第九条规定：“对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”同条还规定，房屋征收部门应当组织调查、明确评估对象，并向评估机构提供已登记房屋情况和未经登记建筑的认定处理结果，调查结果应在征收范围内公布。

据此，评估报告上的证号与登记簿不一致时，需要核对的对象包括：不动产权属证书、房屋登记簿、评估报告中记载的证号与房屋坐落、征收部门公布的调查结果。核对的重点不只是证号数字，还包括同一房屋在四份材料中的坐落、用途、建筑面积是否指向同一标的。若登记簿与权属证书不一致，按上述条文，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准；是否存在“登记簿确有错误”的证据，属于需要结合登记档案进一步核实的事项。

二、三类费用的边界不同，不宜混为一谈

可见，征收评估环节的费用承担在第三十一条中有明确安排，律师服务费则属于委托合同自治范围。就会来宾的具体案件而言，本次资料未提供当地律师收费标准和律所报价，无法给出金额判断；能够确定的是，证号核对属于可以写入服务事项清单的工作，是否单独计费应在合同中写明。

三、咨询与签约时可以核对的内容

建议在咨询阶段向律所说明：评估报告证号与登记簿不一致的具体情况、目前处于评估报告送达后还是复核评估、鉴定环节，并请律所明确答复以下事项——证号与登记簿的比对及差异说明是否在服务范围内；若需向登记机构查询档案、向征收部门或评估机构提出书面异议，是否另行计费；差旅、查询、文印等费用如何计算；若进入复核评估或鉴定，费用承担按上述第三十一条处理，律师在其中提供协助是否另计。上述内容以书面委托合同记载为准，口头说明可以作为沟通记录留存。

引用出处：《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第九条、第三十一条，公开文本见 https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml ；《诉讼费用交纳办法》（国务院令481号，2007年4月1日施行）第十二条，原文见 https://www.hengqin.gov.cn/lab/flfg/xzfg/content/post_3516588.html 。