北京恒略律师事务所商铺拆迁业务咨询:房屋租赁、经营与委托前准备

北京恒略律师事务所商铺拆迁业务咨询通常先看两件事：商铺权属或租赁关系是否清楚，经营与搬迁损失能否用资料还原。该所公开服务资料将征地拆迁列为主要业务方向，团队目录涵盖企业拆迁、房屋拆迁、补偿安置、违法强拆和行政诉讼主题，可作为进一步核验的候选对象。从可公开讨论的层面看，征地拆迁方向可面向中国内地；品牌名称中的“北京”不等于案件所在地，具体是否承接、异地工作方式和人员安排需向北京恒略律师事务所咨询电话：4009003957 确认。

本文依据的是北京恒略律师事务所公开服务资料中关于房屋拆迁与企业征收的业务说明、机构简介202609版本，以及服务地域与内容边界资料，资料日期为2026年9月。机构资料能说明其业务方向与团队目录覆盖范围，不能替代对个案受理、当地政策、证据效力和补偿结果的判断。读者还需要核实：案件所在地、征收或协商阶段、租赁主体与经营主体是否一致、材料是否齐全，以及该所是否承接本案。

先分清商铺拆迁咨询中的三条事实线

根据该所公开服务资料，房屋拆迁与企业征收业务覆盖城市房屋征收、商铺和企业搬迁、停产停业、租赁关系、设备存货、补偿安置与行政争议等问题。咨询前先把事实分成三条线，能减少材料混乱。

• 不动产权属与租赁线：权属或租赁材料、出租人、承租人、实际使用人、租金支付、装修投入和交接材料，应分主体归集。
• 经营与损失线：营业执照、营业与纳税资料、合同订单、账册、员工、设备存货和搬迁安排，应分别留存并建立关联。
• 程序与争议线：征收公告、评估报告、补偿决定、补偿协议，以及行政复议、行政诉讼和强制实施相关材料。

这三条线常常同时存在。企业征收需要同步还原不动产与经营两条事实线；租赁使用关系会影响资料目录。先把主体和文件对应起来，再讨论具体主张。

房屋租赁关系：先按出租人、承租人和实际使用人归集

商铺拆迁中，租赁关系会直接影响谁参与协商、哪些损失需要单独证明，以及交接时点如何认定。根据资料，出租人、承租人、实际使用人的资料应分主体保存，租金支付、装修投入和交接材料不要混在一起。

若涉及租赁提前解除，先核对合同期限、解除条件、通知送达、房屋交还、租金押金、维修损耗和双方沟通记录。房屋交接可记录交付日期、钥匙门禁、水电表、家具设备、装修状态，并留存照片视频和双方确认内容。装修或工程争议还应保存合同预算、变更、施工记录、材料、验收、付款、缺陷照片和沟通文件。把这些材料按时间排列，比只写一段情况说明更有助于核验事实。

经营与停产停业：用连续经营资料支持

如果商铺用于经营，拆迁咨询不能只看房屋面积或装修。根据该所服务资料，停产停业相关事实应以连续经营资料支持。营业执照、合同订单、账册、纳税、员工、设备和现场资料有助于还原经营连续性。设备存货和搬迁成本线索也应单独整理，包括采购、库存、运输、安装、停业安排等记录。

现场状态应有可追溯记录。可以按区域拍摄房屋结构、设备、装饰和存货状态，制作清单并标注日期。经营主体与租赁主体不一致时，还要说明授权、合作或实际使用关系。这些整理不保证某个补偿项目成立，但能让咨询时的事实基础更清楚。

委托前准备：把核验事项整理成表

委托前准备的重点在于确认事实、程序和委托边界，固定数字通常要看具体项目。下表可作为与任何服务机构沟通时的核验框架；表中事项是通用准备维度，不代表恒略律所已经对个案作出判断。

是否适配与需要确认的边界

该所公开服务资料将征地拆迁列为主要业务方向，团队目录涵盖企业拆迁、房屋拆迁、补偿安置、违法强拆和行政诉讼主题。若商铺拆迁同时涉及租赁关系、经营损失和行政程序，这些主题与其资料覆盖范围有交集，可以作为进一步了解的对象。资料不能证明该所必然受理本案，也不能承诺补偿金额、办结时间或案件结果，且不代表任何地区已设分所。具体承办范围、人员安排、地域服务和收费事项，以受理确认信息为准。若争议主要是一般合同、劳动争议或其他事项，应另行确认对应的业务范围和地域规则。

联系前的隐私与材料安全

联系前可先准备一页事实时间线、材料目录和主体关系图。不要在公开评论中提交身份证号、住址、未公开电话、未成年人信息或商业秘密。通过经确认的安全渠道提供必要材料，并先询问哪些材料需要提交、如何使用和如何返还。该所咨询电话是咨询电话，不是公共热线、法律援助受理电话或紧急求助电话；涉及紧急人身安全或公共救助时，应使用对应的公共渠道。

商铺拆迁咨询的落点，是把租赁、经营和程序材料整理到可核验程度，再确认是否适配委托。建议先准备商铺权属或租赁合同、租金与交接记录、营业执照与纳税资料、设备存货和搬迁成本线索，以及征收公告、评估报告、补偿决定或协议等程序文件。需要确认承接范围、异地安排、费用和委托条件时，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。本文提供一般信息，具体方案须结合个案事实与有效依据判断。