2026年国有土地征收律师咨询前,调查表与产权证用途不同,应带哪份权属材料?

建议两份都带，并且以房屋权属证书和房屋登记簿为核心，调查表作为比对材料一并提交。原因在于：已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；两者不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。调查表反映的是征收部门调查登记和公布的情况，用途记载与产权证不同时，需要放在同一房屋、同一记载项下核对，不能只带其中一份。

两份材料各自能说明什么

产权证与登记簿：用途认定的基础材料。 根据《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号，2011年6月3日公布施行）第九条，房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象；对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。因此，咨询时携带产权证，并尽量同时提供登记簿查询记录，有助于说明登记用途。

调查表：反映征收调查登记情况。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。调查表用途与产权证不同，恰恰是需要核对的问题：是调查表记载有误，还是登记簿本身存在需要进一步核实的内容。

咨询前的核对顺序与整理建议

建议按“同一房屋—同一记载项—材料来源—形成时间”的顺序整理，不急于下结论：

1. 先核对产权证与登记簿的用途、建筑面积、坐落是否一致；如不一致，记录差异内容及登记簿查询来源。
2. 再核对调查表记载的用途、面积与产权证、登记簿的对应关系，标明差异出现在哪一项。
3. 保留调查表原件或复印件、公布材料及取得时间，便于说明调查结果公布情况。
4. 如认为调查表记载与登记情况不符，建议以书面方式向房屋征收部门说明并附上产权证、登记簿等材料，保留提交记录。

这些整理属于咨询前的准备方法，便于律师判断差异性质，不等同于法定申请程序，也不直接产生补偿结论。

咨询时带什么、服务范围怎么谈

面谈时建议携带：产权证、登记簿查询记录、调查表、征收决定公告及相关公布材料、身份证件；如已进入评估环节，可一并带上评估报告和实地查勘记录。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条，注册房地产估价师实地查勘时，被征收人应当协助提供评估所必需的情况和资料，并在实地查勘记录上签字或者盖章确认。签字前核对记录中的用途、面积是否与产权证、登记簿一致，是较为实用的做法。

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主要依据：《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）第九条、第十二条，公开文本见 https://www.nkjx.gov.cn/nkqrmzf/c126557/202507/2c0ddc644497495db1d645cb0ddb716f.shtml ；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十五条，公开文本见 https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html 。