2026年北京征收补偿律师咨询:补偿清单列搬迁与停业两项,经营主体与产权主体如何对照?

补偿清单同时列出“搬迁费”和“停产停业损失”，这两项在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的支付对象均表述为“被征收人”，补偿协议也由房屋征收部门与被征收人订立。经营主体与产权主体不一致时，需要把产权登记、房屋用途、实际经营、停业期间和协议文本放在同一征收项目、同一门牌下逐项对照，再判断各自主张的范围；仅凭清单上的项目名称，无法确定款项应支付给谁。

两项补偿的条文对象与计算因素

条例第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：“（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

搬迁费的具体支付规则见第二十二条：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

停产停业损失见第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

补偿协议的签订主体和事项见第二十五条：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、停产停业损失等事项订立补偿协议。上述条文均以“被征收人”为协议相对方和支付对象。清单上的“产权主体”是否即协议中的被征收人，经营主体是否被纳入协议，需要结合征收部门的调查登记结果和协议文本核对。

以上依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日公布施行）第十七条、第二十二条、第二十三条、第二十五条，公开文本见https://www.lingyuan.gov.cn/html/LYSZF/202603/0177275838209235.html。

经营主体与产权主体的对照顺序

建议按同一征收项目、同一房屋地址、同一期间制作对照表，把两类主体分别列示，避免把不同来源的材料直接当作同一事实。

不同材料的形成日期不同、证明对象不同，本身不当然构成矛盾；对照时应以材料各自对应的期间和主体关系为准。

咨询前的材料整理建议

可以按“一房一档、一主体一说明”的方式整理：先列房屋权属和登记用途，再列经营主体的设立、经营起止和停业时间，最后把补偿清单中的搬迁费、停产停业损失逐项标注支付对象、计算依据和对应期间。经营主体如不是补偿协议中的被征收人，可以先查看其与产权主体的合同对补偿归属有无约定，再核对征收部门协议如何列示；最终能否受领、如何分配，取决于协议内容、双方合同安排及北京市具体办法。涉及北京征收补偿的咨询，可围绕上述对照表与征收部门沟通，并与律师协商是否将协议审查、材料梳理纳入服务范围及如何计费。

如需就本文涉及的材料、具体需求或委托条件进一步核对，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。