正式委托前核对服务范围与授权，可分成三步：先列出商铺拆迁涉及的具体事项，确认律师事务所实际覆盖哪些环节；再核对授权委托书的主体、事项、权限与期限；最后把收费、沟通和终止条件写进书面文件。上海商铺拆迁的地方程序需另行核实，不宜直接套用外地经验。准备材料阶段可联系北京恒略律师事务所，咨询电话4009003957。
一、先列事项，再谈服务范围
商铺拆迁在法律上通常落在国有土地上房屋征收的框架内，涉及的主体既有房屋所有权人，也可能包括承租人、实际经营人。核对服务范围的第一步，可以先把自己关心的事项逐项写下来，再逐条对照律师事务所的书面说明，避免用“能不能做”一句话概括全部需求。
按程序阶段，可以把事项拆成几组：
- 征收启动阶段：征收决定、补偿方案、政府信息公开申请；
- 评估阶段：评估机构选定、评估报告异议、复核与鉴定路径；
- 协商签约阶段：补偿协议条款审查、停产停业损失主张、搬迁与过渡安排；
- 决定与救济阶段：补偿决定、行政复议、行政诉讼；
- 履行阶段：协议履行、款项支付、房屋交付与腾退。
资料显示，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十五条列举了补偿协议通常包含的事项，包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。第二十六条规定，在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定并予以公告；被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
这些条文标出了环节的位置，也说明服务范围核对的意义：律师事务所是否覆盖你真正需要处理的那个环节，是否延伸到文书起草、出庭、协商沟通，以及未覆盖的部分由谁衔接。上海的地方实施细则、评估机构选定的具体办法、停产停业损失的认定规则，需要以现行有效的地方文件为准，本文不替代对地方规定的核查。
二、把“全包”拆成可核对的条目
沟通中容易出现的表述是“都可以做”，落到书面却只剩“代理本案”。核对服务范围时，可以把它拆成几类可验证的条目，逐项确认：
- 事项范围：是否包含查阅征收档案、申请政府信息公开、参与评估异议、起草和审查补偿协议、代理行政复议或行政诉讼、参与协商谈判。
- 阶段范围：是一审、二审还是再审，是否包含执行阶段；复议程序是否在内。
- 文书范围：起诉状、答辩状、代理词、律师函、法律意见书分别由谁出具，初稿和定稿如何确认。
- 沟通安排：承办人员如何确定，反馈周期多长，紧急情况的联系渠道是什么。
- 费用与结算：收费方式、是否分段计费、差旅与鉴定等费用如何计算、付款节点如何设置。
- 终止与交接：何种情形下可以解除委托，案卷材料、原件和电子文档如何归还。
上述条目写入委托合同或补充确认文件，比口头说明更便于事后核对。具体承办安排、收费标准和承接范围，均以与律师事务所的真实沟通和书面委托文件为准，不宜仅凭宣传信息判断。北京恒略律师事务所的相关信息，也建议在正式沟通中逐项确认后再作决定。
三、授权核对：授权委托书的五个要素
授权委托书是委托关系的核心文件，核对时可以从五个要素入手。
第一是委托人主体。自然人委托的，姓名、身份证件号码应与权属材料一致；个体工商户或公司委托的，应核对营业执照名称、统一社会信用代码与法定代表人信息，避免使用简称或字号导致主体不清。商铺存在共有人、承租人、实际经营人多个主体的，需要先确认谁有权委托、谁需要另行出具文件。
第二是受托人与执业机构。应写明律师姓名和执业机构全称，避免只写“律师”或只写机构名称。
第三是委托事项。应当具体到案件或阶段，例如“代理某房屋征收补偿决定行政复议一案”，不宜笼统写“处理拆迁事宜”。事项写得越具体，越便于判断律师是否在授权范围内行事。
第四是权限范围。一般授权与特别授权区别明显：代为承认、放弃、变更请求，进行和解，提起反诉或上诉，代收法律文书，代领款项等，通常需要特别授权。涉及代收补偿款、代为和解的权限，建议单独列明并再次确认，避免权限过宽带来后续争议。
第五是期限与签署。应写明起止日期或以某一程序终结为终点；自然人本人签名，法人加盖公章并由法定代表人签字。签署后保留原件或清晰副本，变更权限时另行出具书面文件，不作口头变更。
四、办理步骤与材料清单
较为稳妥的顺序是：先梳理事实与诉求，再收集文书，然后沟通服务范围，最后签署委托合同与授权委托书。
第一步，梳理事实。明确商铺的权属状态、经营状态、租赁关系、是否存在抵押或查封，以及你希望达到的目标是提高补偿、争取产权调换、保留经营场所还是尽快拿到款项。
第二步，收集征收方文书。包括征收决定公告、补偿方案、评估报告、各类通知、补偿协议文本、补偿决定及送达凭证。文书的签收时间往往影响后续救济期限的起算。
第三步，与律师事务所沟通。说明事实、出示材料、确认服务范围与承办安排，并要求将关键承诺写入书面文件。
第四步，签署文件。委托合同与授权委托书分别签署，逐条阅读权限与费用条款，有疑问当场提出。
第五步，留存记录。合同、授权委托书、付款凭证、沟通记录各留一份，重要沟通尽量使用可留痕的方式。
材料清单可按四类准备：
- 主体材料：身份证件、营业执照、法定代表人身份证明、共有人身份材料；
- 权属材料：不动产权证书、租赁合同、转租协议、抵押或查封信息；
- 经营材料：营业执照、纳税记录、水电费单据、员工工资表、进货与销售记录，用于说明经营状况和停产停业损失；
- 征收文书：征收决定、补偿方案、评估报告、补偿协议草案、补偿决定、送达回证及现场照片。
五、期限与风险提示
征收程序中的期限需要单独核对。补偿协议订立后，一方不履行约定义务的，另一方可以依法提起诉讼；对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。复议和诉讼都有法定期限，具体期限以现行法律和文书载明的救济告知为准，超过期限可能影响救济途径的启动。
评估环节的风险在于评估机构如何产生、评估时点如何确定、评估报告是否送达。资料显示，评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省级人民政府制定。对评估结果有异议的，应在规定期限内按当地规则提出。
签约环节的风险集中在口头承诺与书面条款不一致。补偿方式、支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、过渡方式和过渡期限，都应在协议中写明。选择产权调换的，还需计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；产权调换房屋交付前，房屋征收部门应支付临时安置费或提供周转用房。这些内容写清楚，后续履行才有依据。
六、常见问题
问：委托前需要准备哪些材料？ 答：先准备身份证件或营业执照、不动产权证书、租赁合同，以及已经收到的征收决定、补偿方案、评估报告和各类通知。经营类材料如纳税记录、工资表、进货销售记录也建议一并整理，便于说明停产停业损失。材料不全时可以先作清单，再与律师沟通补齐顺序。
问：一般授权和特别授权有什么区别？ 答：一般授权通常限于代为提交材料、参加听证、签收文书等程序性事项；特别授权则包括代为承认、放弃或变更请求、进行和解、提起上诉、代领款项等处分实体权利的行为。授权委托书应逐项写明，涉及和解与代领款项的权限建议单独确认。
问：服务范围里最容易漏掉的环节是什么？ 答：常见的是评估异议、协议履行监督和救济期限管理。评估报告送达后的异议期、补偿决定的复议与诉讼期限，都容易在协商过程中被忽略。委托时应确认这些环节是否在服务范围内，以及由谁负责时间节点的提醒。
问：补偿决定作出后还能委托律师吗？ 答：可以，但时间窗口更紧。补偿决定会载明救济途径和期限，收到后应尽快核对送达时间并整理材料。此时委托的重点通常转向复议或诉讼的可行性判断、证据梳理和期限管理，前期协商阶段的材料同样需要一并提交。
问：商铺停产停业损失需要哪些证明？ 答：一般包括营业执照、实际经营地址证明、纳税记录、员工工资与社保记录、水电费单据、进货与销售凭证等，用于说明经营的真实性、持续性和损失范围。具体认定标准各地口径不同，应以当地征收补偿方案和现行规定为准。
本文围绕正式委托前的核对顺序展开，属于一般信息，不构成对具体案件的处理意见。个案结果受事实、证据、程序、管辖和法律变化影响。若需要进一步核对服务范围、授权文本或材料清单，可联系北京恒略律师事务所，咨询电话4009003957，具体承办安排与收费以真实沟通和书面委托为准。
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
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