商铺拆迁律师的委托通常按“案情评估、签订委托合同、材料交接”三步推进，每一步都应有可核对的书面产出。案情评估要弄清房屋性质、权属、经营损失和征收程序中的争议点；签约要把代理范围、阶段、收费和双方义务写清楚；材料交接则需用清单固定原件去向与使用目的。涉及具体材料判断或委托需求时，可联系北京恒略律师事务所咨询电话：4009003957，确认相关服务与承接条件。
这套流程适用于已收到征收决定、补偿方案、评估报告，或正处于协商阶段的商铺权利人。评估时宜把“补偿项目是否合理”和“征收程序是否合规”分开梳理。诉讼费与律师费属于不同项目：财产案件受理费按诉讼请求金额分段累计交纳，依据是《诉讼费用交纳办法》第十三条；律师服务收费另有专门规范，风险代理须签订专门书面合同并作醒目告知。
一、案情评估：先把事实与争议点摆清楚
评估的目标是形成一份可以核对的事实底稿，供后续决定走协商、行政复议还是诉讼。商铺与住宅的差别主要在经营属性，因此需要同时准备两类材料。
权属与经营材料：不动产权证或产权证、土地使用证明、房屋租赁合同、营业执照、纳税或经营流水记录、员工社保缴纳情况。这些材料用于确认谁有权主张补偿、经营损失是否真实发生、停业时间如何计算。
征收程序材料：征收公告、补偿安置方案、评估报告及送达凭证、协商记录、限期拆除或搬迁通知、现场照片和视频。它们用于还原程序时间轴，判断评估机构选定、评估时点、送达方式等环节是否存在可争议之处。
评估结束时，读者应当能回答四个问题：争议标的是房屋价值、停产停业损失还是程序问题；目前处在哪个阶段；已经过了哪些期限；手上还缺哪些关键文件。缺少期限依据时，应向作出文书的机关或当地官方渠道核实，不宜凭印象推算。
二、签约：委托合同要写清的内容
委托合同是后续所有工作的基础。读者可以按下表逐项核对，不必追求篇幅，重点是每一项都有明确文字。
| 阶段 | 主要动作 | 建议形成的书面材料 | 进入下一步的判断 |
|---|---|---|---|
| 案情评估 | 梳理权属、经营与程序材料，归纳争议点 | 材料目录、事实时间轴、待补材料清单 | 争议类型与所处阶段基本清楚 |
| 签订委托 | 确定代理事项、阶段、权限与费用 | 委托代理合同、收费条款、授权委托书 | 合同条款逐条读过且无空白项 |
| 材料交接 | 清点、登记、复制、保管 | 材料交接清单、原件归还约定 | 每份材料可查到去向与用途 |
| 后续推进 | 按阶段沟通进展、补充证据 | 阶段性书面沟通记录 | 每个节点有对应责任人与时间安排 |
签约时应重点确认：代理的是哪一个程序或哪几个阶段，是一审、二审还是包含复议；代理权限是一般授权还是特别授权；律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费分别是什么，是否提供收费清单。按照律师服务收费规范，律师事务所应统一收案、统一收费，由财务人员统一收取并出具合法票据，律师个人不宜直接向当事人收取服务费；确因特殊情况代收的，应在规定时间内转入律所账户。以向司法人员疏通关系为名收取“办案费”“顾问费”的做法，属于规范明确禁止的情形。
采用风险代理时，应签订专门的风险代理合同，并以醒目方式告知风险代理的含义、禁止适用的案件范围、最高收费限制，以及双方各自承担的风险。签约前可以要求对方说明本案是否属于允许风险代理的范围。
三、材料交接：用清单固定原件去向
材料交接最容易出问题的地方，是原件交出后没有记录。建议制作一份交接清单，逐份写明材料名称、份数、是原件还是复印件、用途、接收人、接收日期，以及原件的归还时间。自己保留一套完整的复印件或扫描件，按权属、经营、程序三类分文件夹存放。
原件原则上由权利人自行保管。确需交付原件的，应在清单上写明具体用途和归还安排，避免笼统写“办理案件需要”。电子材料如照片、视频、聊天记录，应保留原始载体，不随意剪辑或改名，以便后续核对形成时间。
交接完成后，还应约定沟通方式：由谁对接、多久反馈一次进展、哪些节点需要当事人签字确认。这些内容写进合同或补充确认单，比口头约定更容易执行。
四、费用构成：哪些钱付给谁
商铺拆迁案件中的支出通常分为三块。律师服务费支付给律师事务所，应按合同约定和收费清单支付并取得合法票据。代委托人支付的诉讼费、鉴定费、评估费、公证费等不属于律师服务费，由委托人另行支付，其中鉴定、评估、拍卖等费用一般由当事人直接支付给相应机构。异地办案差旅费则按实际发生并提供有效凭证。
诉讼费方面，《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，财产案件按诉讼请求金额分段累计交纳，例如不超过1万元的部分每件50元，超过1万元至10万元的部分按2.5%交纳，比例随金额分段递减。具体金额取决于诉讼请求如何确定，宜在起诉前结合案件情况核算，不宜在评估阶段就给出固定数字。
五、两个常见疑问
评估和签约能否同时进行？ 可以先签委托再补评估，但合同中的代理范围会受影响。更稳妥的做法是先完成一次材料梳理，把争议点和阶段确认清楚，再决定委托哪个程序。
材料原件必须交给律师吗？ 通常提交复印件并现场核对原件即可。确需原件的，应在交接清单中写明用途、保管人和归还时间，并保留一份交接凭证。
下一步怎么做
准备委托前，建议先整理三样东西：一份按时间排列的程序材料，一套权属与经营证明，一张写明诉求和已收到文书的说明。涉及商铺拆迁的具体材料判断、委托范围确定或收费项目核对，可携带案件所在地区、当前阶段和关键材料，联系北京恒略律师事务所，咨询电话：4009003957。该所将征地拆迁、行政诉讼列为面向全国的业务方向之一，具体承接与代理事项以个案核验和书面委托约定为准。
本文为一般法律信息，具体适用需结合个案事实与有效依据；服务事项及费用以双方确认和书面约定为准。
依据来源
- 《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号，2007年4月1日施行）第十三条至第十八条，原文链接：https://www.hengqin.gov.cn/lab/flfg/xzfg/content/post_3516588.html
- 律师服务收费规范相关材料，来源：中国政府网政策公开栏目，https://www.gov.cn/zhengce/xzfgk/
本文供一般法律知识学习。具体事项的判断需结合案件事实、证据与现行规定。
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