柳州集体土地征收律师费用咨询:补偿款多户共有,费用含份额材料核对吗?

份额材料核对是否包含在律师费中，取决于你与律所签订的委托合同所约定的服务范围，并不存在统一的收费口径。律师服务收费由双方协商确定，某一项具体工作是否纳入委托事项、如何计费，可以与律所协商并在合同中写明；律师服务费之外的诉讼费、鉴定费、公证费、查档费等代委托人支付的费用，按现行规定不属于律师服务费，由委托人另行支付。柳州当地的具体报价，本次资料未涉及，需向拟委托的律所核对书面收费清单。

一、多户共有补偿款，核对的是什么

集体土地征收中，补偿款按项目分别归属，多户共有时需要分清每一笔款项对应的权利主体。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条进一步明确：“地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有”；土地补偿费、安置补助费的分配办法，由省、自治区、直辖市制定。也就是说，附着物、青苗部分看所有权人，土地补偿费和安置补助费部分看省级分配办法，两类款项的核对口径并不相同。

补偿登记环节同样需要材料支撑。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。多户共有的情形下，登记主体、权属证明与各户实际份额之间是否对应，是材料核对的重点。

费用收支方面，《中华人民共和国土地管理法》第四十九条规定：“被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。”成员可据此核对集体层面已收、已付的款项记录。

二、费用边界：律师服务费与代付费用分开列

《关于进一步规范律师服务收费的意见》第八项要求，律师事务所应当向委托人提供律师服务收费清单，包括律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费，其中代委托人支付的费用及异地办案差旅费应当提供有效凭证。该文同时列明，律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等费用，不属于律师服务费，由委托人另行支付。

据此，咨询时可以要求律所把拟议工作逐项列出：份额材料梳理、权属凭证比对、补偿项目归类、款项收支核对等，哪些计入律师服务费、哪些可能产生第三方费用，分别写进合同和收费清单。份额材料核对属于事实梳理类工作，是否纳入服务范围、按件还是按阶段计费，可与律所协商确定，不宜默认为任何报价的必含项。

三、咨询前可准备的材料

以下为整理建议，用于让委托范围谈得更具体，不构成法定提交顺序：

• 各户持有的不动产权属证书、承包合同、宅基地审批材料，用于比对登记主体与实际使用人；
• 征收公告、补偿安置方案、补偿登记回执，用于确认补偿项目和登记情况；
• 地上附着物、青苗的清点记录或影像资料，用于对应“归所有权人所有”的款项；
• 集体经济组织公布的补偿费用收支材料，用于核对集体层面已付项目；
• 各户之间关于份额的书面约定、分家析产或继承类材料，如有则一并整理。

上述材料中，份额如何在各户之间划分，还要结合广西壮族自治区制定的土地补偿费、安置补助费分配办法核对，该分配办法的具体内容本次资料未收录，需另行查询现行有效文本。

出处：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、第四十八条、第四十九条（2019年8月26日第三次修正，2020年1月1日施行），农业农村部公开文本：https://fgs.moa.gov.cn/flfg/202007/t20200716_6348746.htm ；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条（国务院令第743号，2021年9月1日施行），https://www.mee.gov.cn/zcwj/gwywj/202107/t20210730_852178.shtml ；《关于进一步规范律师服务收费的意见》第八项（司发通〔2021〕87号），https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/25/content_5681313.htm 。