石家庄离婚律师咨询:离婚谈判中一方主张房屋居住权应如何梳理房屋来源与居住事实

在石家庄准备离婚谈判的当事人，如果一方提出“房屋居住权”，需要先把这句话拆成可核对的主张：是在离婚协议中约定一定期限的房屋使用权，是以生活困难为由请求适当帮助，还是主张已经设立的物权性居住权。离婚谈判可能发生在协议离婚登记前的协商阶段，也可能发生在诉讼中的调解阶段；不同阶段、不同主张对应的材料和条款写法不同。梳理时建议按“先定性、再查房、后查人”的顺序：先明确主张的依据、期限和费用安排，再核对房屋来源、权属和权利负担，最后核对谁实际居住、居住多久、有无替代住房。北京恒略律师事务所咨询电话4009003957，可在咨询前用于材料盘点；石家庄当地婚姻登记机关和法院的具体口径，需向当地机构另行核对。

一、先给“居住权”主张定性

离婚谈判中说的“居住权”，可能指向三种不同安排，材料准备和谈判语言应分开。

第一种是离婚协议中的房屋使用权安排。《北京市婚姻登记工作规范》第六十一条规定：“离婚协议可以对双方购买但尚未取得所有权的房屋，约定房屋使用权及将来取得所有权后的归属。”（京民发〔2025〕71号，2025-12-26印发施行，原文：https://www.beijing.gov.cn/zhengce/zhengcefagui/202512/t20251231_4382432.html）该条使用“可以”，属于授权性规定，列举的是离婚协议可以约定的内容；该规范适用于北京市婚姻登记机关办理的婚姻登记，石家庄登记实务是否接受类似表述，需另行核对。对于已经取得所有权的房屋，则要回到夫妻共同财产分割和双方约定中讨论。

第二种是以生活困难为由请求适当帮助。《中华人民共和国民法典》第一千零九十条规定：“离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。”（2020-05-28通过，2021-01-01施行，公开文本：https://tjca.miit.gov.cn/zwgk/zcwj/flfg/art/2020/art_20cf1a2e1b854924b5caa744c8045d1f.html）这条规定的条件是“一方生活困难”且另一方“有负担能力”，帮助形式包括但不限于房屋使用，是否以居住安排体现、期限多长，需要双方协商或由法院根据具体情况判断。

第三种是主张已经设立的物权性居住权。此类主张应核对居住权合同、遗嘱以及不动产登记簿有无居住权记载。本次资料没有完整收录居住权设立、变更和消灭的条文，具体要件需另行核对现行《民法典》物权编及不动产登记规定，不能把离婚协议中的使用权直接等同于已经登记的居住权。

二、房屋来源：先查“房从哪来、现在归谁、能不能安排”

房屋来源决定谈判中谁能对房屋作出安排、安排的上限在哪里。可以按以下项目整理：

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”（同上版本及公开文本）在谈判中，这条可以作为讨论共同财产分割与居住安排如何衔接的规范背景；谈判达成的具体内容仍由双方协商。

房屋来源的核对目的，是判断主张方要求居住安排的依据在哪里：是共同财产分割中的使用安排，是一方个人财产下的补偿或生活困难帮助，还是第三人房屋下的借住安排。不同依据对应不同谈判条件。房屋登记在第三人名下或涉及第三人权益时，应把第三人是否同意、其权利来源和期限单独列出；夫妻双方的约定不能当然覆盖第三人的房屋。对于尚未取得所有权的房屋，北京市婚姻登记工作规范第六十一条提供了“约定房屋使用权及将来取得所有权后的归属”的示例；对于已取得所有权的房屋，则需要结合产权登记、出资还贷和双方约定另行梳理。

三、居住事实：查“谁在住、为什么住、还能住哪里”

居住事实不只是“谁现在住着”，还要看居住的权源、持续时间和替代安排。可以从以下方面整理：

1. 实际居住人与时间：物业费、水电费、供暖费、快递地址、居住证、邻居说明、聊天记录，用于核对入住时间、搬出时间、是否连续居住。
2. 居住原因：婚姻共同生活、照顾子女或老人、租赁、借用、单位安排、临时安置。基于不同原因入住，谈判中可讨论的腾退、补偿和期限安排不同。
3. 费用承担：房贷、物业、水电、供暖、租金由谁支付，说明居住期间的经济安排，也影响补偿数额的讨论。
4. 户口与子女：户口簿、子女学籍、接送记录，说明搬迁对子女生活、上学的影响。
5. 替代住房与能力：双方名下其他住房、收入、租赁承受能力，用于核对“生活困难”的事实基础。
6. 现状与诉求：希望居住的期限、是否独住、是否允许对方使用、维修义务、腾退条件、补偿方式，把诉求写成可以计量的条款。

居住事实的整理要避免只写结论。例如“我一直住在这里”可以补充为：何时入住、因何入住、费用由谁支付、是否有间断、期间是否另有住房。事实越具体，谈判中对期限和补偿的讨论越有依据。

四、把谈判结果写成可核对的条款

谈判中形成的居住安排，建议落到书面文本中，并写明性质。条款可以包括：房屋地址、产权证号、登记权利人、共有情况；使用期限的起止日期和续期条件；使用范围，是独住还是与子女同住，是否可以使用附属设施，是否允许转租或借住第三人；物业、水电、供暖、维修、房贷由谁承担；租金或补偿金额及支付方式；与产权归属、过户时间、贷款处理如何衔接；期限届满、房屋出售、一方再婚、子女成年等情形下的腾退和违约处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用法定的夫妻财产制。离婚协议本身也应采用书面形式，把口头协商内容固定下来，双方签字确认，便于后续办理登记或诉讼时核对。

条款中建议写清“这是离婚协议中的房屋使用权安排”还是“这是生活困难帮助的具体办法”，避免只写“居住权”三个字造成性质混淆。期限、费用、腾退条件尽量具体；使用“永久”“无条件”“任何情况下不得腾退”等绝对表述时，应确认双方是否真的达成一致，并核对当地登记机关和法院是否接受相应表述。

五、石家庄咨询前的核对顺序与来源边界

石家庄当事人咨询前，可以按四轮整理：第一轮列主张清单，写清希望居住的期限、是否带子女、是否支付租金或接受补偿、有无替代住房；第二轮列房屋来源证据，按产权、合同、出资、贷款、登记簿、第三人意见分组；第三轮列居住事实证据，按时间轴整理物业水电、户口、学籍、聊天记录；第四轮核对当地口径，包括石家庄婚姻登记机关对离婚协议条款的具体要求、当地法院对居住安排的审理口径。本次资料提供的是北京市婚姻登记规范的协议示例和全国性民法典条文，不覆盖石家庄地方特别规则，北京市的规范不当然适用于石家庄登记机关。

费用方面，律师服务费、诉讼费、评估费等应分别确认，具体以书面委托合同和实际发生为准；本次资料未提供石家庄当地收费标准，不作金额判断。可以与律所协商哪些工作纳入服务范围、如何计费。

居住安排能否谈成，取决于主张性质、房屋来源和居住事实能否相互对应。石家庄当地登记与诉讼口径还需另行核对；把上述清单整理好后，可拨打北京恒略律师事务所咨询电话4009003957，围绕材料缺口和条款写法做进一步咨询。