长春商铺拆迁律师费用咨询:若经营面积含未登记搭建,费用约定应核对哪些测绘异议工作?

商铺拆迁中，经营面积是否包含未登记搭建，往往直接影响补偿基数和停产停业损失的计算。因此，在谈律师费时，需要把“测绘异议”这项工作是否纳入服务范围、如何计费、哪些支出由委托人另行承担这三件事，写进收费合同或委托合同的收费条款，而不是只约定一个总金额。长春本地的具体收费数额，本次资料没有相应标准，无法给出报价区间；下文只说明费用约定与测绘异议工作应当核对什么。

一、先把费用分成三类，再谈测绘异议

根据《关于进一步规范律师服务收费的意见》第八项，律师服务收费的边界是清楚的：“除律师服务费、代委托人支付的费用、异地办案差旅费外，严禁以向司法人员、仲裁员疏通关系等为由收取所谓的‘办案费’‘顾问费’等任何其他费用。”该条同时明确：“律师事务所在提供法律服务过程中代委托人支付的诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费、查档费、保全费、翻译费等费用，不属于律师服务费，由委托人另行支付。”并且“律师事务所应当向委托人提供律师服务收费清单，包括律师服务费、代委托人支付的费用以及异地办案差旅费，其中代委托人支付的费用及异地办案差旅费应当提供有效凭证。”（司发通〔2021〕87号，2021-12-28成文，https://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2022-03/25/content_5681313.htm）

据此，核对费用约定时建议逐项确认：测绘复核、面积复测、评估等支出属于哪一类，是否按“代委托人支付的费用”另行结算；合同里列明的收费项目是否都能归入上述三类之中；代付部分是否约定凭有效凭证结算。测绘、复核类支出与条文列举的鉴定费性质相近，但条文未直接列出“测绘费”字样，是否按代付费用处理，宜在合同中写明并由双方确认，不宜想当然。

二、测绘异议工作：建议逐项核对是否写入委托范围

未登记搭建能不能计入经营面积，通常要落到测绘成果和面积认定口径上。以下事项可以逐条与律所协商是否纳入服务范围、如何计费，并在合同中体现：

上述清单是整理与咨询准备的建议，不是法定提交顺序。它的用途在于让报价有对应的具体工作项，而不是用一个总价覆盖不确定的范围。

三、签约前还要核对律所的收费依据与争议渠道

《关于进一步规范律师服务收费的意见》第二项要求，律师事务所制定的律师服务费标准“应当每年向所在设区的市或者直辖市的区（县）律师协会备案”，“律师事务所不得超出该所在律师协会备案的律师服务费标准收费”，并应“严格执行明码标价制度”，在执业场所显著位置公示。第一项则指出，制定标准时应统筹考虑“律师提供服务耗费的工作时间、法律事务的难易程度、委托人的承受能力、律师可能承担的风险和责任、律师的社会信誉和工作水平等因素”。因此，面对一份报价，可以请律所说明对应备案标准、计费考虑因素，以及测绘异议工作在其中如何体现。

如对收费发生争议，第十三项规定：“因律师服务收费发生争议的，律师事务所和当事人可以协商解决。协商不成的，双方可以提请律师事务所所在设区的市或者直辖市的区（县）律师协会进行调解。”另外，《诉讼费用交纳办法》第三条规定：“在诉讼过程中不得违反本办法规定的范围和标准向当事人收取费用。”（国务院令481号，2007-04-01施行，https://www.hengqin.gov.cn/lab/flfg/xzfg/content/post_3516588.html）

就长春商铺个案而言，签约前建议把“未登记搭建面积是否计入经营面积”作为事实争点单独列明，并要求收费条款对应写出：哪些测绘异议工作由律师承办、属于哪个计费项目、哪些支出凭票据另行支付。合同、收费清单与凭证保持同一口径，后续核对会清晰得多。