河北房屋租赁押金纠纷咨询律师,交接单写设施完好却被扣押金核哪些记录

交接单已写明设施完好、退租时房东仍扣押金，承租人可以先按“同一房屋、同一租期、同一设施”的顺序，把合同押金条款、入住与退租两份交接单、维修费用凭证、沟通记录和付款记录相互对应起来，再判断扣款是否有合同依据和事实依据。这类争议多处于退租结算的协商阶段，尚未进入诉讼；能否扣、扣多少，取决于出租人能否证明租赁物因承租人保管不善发生毁损、灭失，以及合同对押金扣除的约定。河北的房屋租赁押金纠纷属于房产与合同方向的一般咨询场景，北京恒略律师事务所可提供咨询，咨询电话4009003957，具体承办人员与服务范围以委托约定为准。

一、交接单能够证明的范围

交接单是双方对房屋及设施状态的书面确认。入住交接单与退租交接单要成对核对：同一房间、同一设施的名称、数量、品牌型号、外观状态，水电燃气表读数，钥匙数量，以及双方签字和日期。仅有“设施完好”的概括表述、没有逐项清单或表读数的，仍可与退租验收记录、照片视频、钥匙交接记录相互印证。退租时另行签署的验收单、物业水电结清凭证，也属于同一组材料。整理时建议把每项设施在入住、退租两个时点的状态并列记录，并注明材料来源和形成时间，便于看出差异出现在哪一项、哪个时间段。

二、扣款成立的法律条件

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”（2020年5月28日通过，2021年1月1日施行；公开文本见工信部天津通信管理局网站转载：https://tjca.miit.gov.cn/zwgk/zcwj/flfg/art/2020/art_20cf1a2e1b854924b5caa744c8045d1f.html）据此，房东从押金中扣除赔偿，需要对应到具体设施的毁损、灭失、承租人保管不善的事实以及相应金额，逐项材料能够对应，扣款才便于核对。

同法第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”据此，房屋及设施的自然损耗、正常使用磨损与承租人过错造成的损坏，在维修义务和费用负担上并不相同。交接单写“完好”记录的是退租验收时点的状态，租期内新发生的损坏以及房东列出的维修项目，仍要结合维修时间、部位和费用凭证判断。

三、咨询前的材料准备与费用边界

建议按前述五组材料分别整理，每组标注形成时间、涉及主体和对应设施，并保留原件或原始载体。咨询时可以与律所协商，将材料梳理、协商沟通、发送函件、诉讼代理等事项是否纳入服务范围、如何计费逐项确认。律师服务费与诉讼费、鉴定评估等第三方费用分属不同项目，具体以委托约定和个案情况确认；其他案件中的费用不能替代本案报价。涉及河北当地程序性要求或具体金额标准的内容，需结合受诉法院和案件情况另行核对。